德国房产与投资项目

🌟 慕尼黑市中心东火车站亚洲楼餐厅房产出售 🌟 在售 Verfügbar

• 位置优势：位于德国最大城市慕尼黑东站，交通便利，靠近高速路口

• 饭店规模：大约130平米，包含住宿房间，一共190平米

• 座位：最多可容纳80人市内就餐，外面有70个座位

• 不动产价值：包含物业产权

• 接手便利：买家可无缝过渡接管

• 出售方式：100%股权转让，标价150万欧元，含全部资产与运营权和房产一起出售

• 出售原因：老板久居德国,现在打算退休回香港养老.

  适合有餐饮运营经验或寻求稳健现金流投资的买家。

🌟 慕尼黑 Neuhausen-Nymphenburg 明亮1室公寓出售 🌟（已售 Referenz / Verkauft）

• 位置优势：位于慕尼黑 80637 区域，Neuhausen-Nymphenburg，生活配套成熟，适合自住或投资
• 房屋面积：约29.94㎡，1室公寓，户型紧凑实用
• 阳台面积：约7.18㎡大阳台，带绿色景观视野
• 所在楼层：6楼，楼内有电梯
• 建筑年份：1972年
• 能源信息：能源消耗证，能源等级 E，能耗约140 kWh/(㎡·a)
• 采暖方式：Fernwärme 远程供暖，供热设备年份2017年
• 每月Hausgeld：约300欧元
• 售价：285,000欧元
• 中介费：买方佣金3.57%，含德国增值税

🌟 德国Übach-Palenberg 独栋别墅出售 🌟 在售 Verfügbar

• 位置优势：位于德国北威州 Übach-Palenberg，安静住宅区，适合家庭长期居住
• 房屋类型：独立式一户建，带大地皮、花园、泳池和露台
• 居住面积：约150㎡，土地面积约823㎡
• 房间数量：约4个房间，另有冬季花园、地下室和已扩建阁楼
• 建筑年份：1969年，供热设备年份2019年
• 能源信息：能源需求证，能源等级E，终端能源需求147.7 kWh/(㎡·a)
• 采暖方式：Bosch 空气-水热泵，结合太阳能辅助系统
• 车位配置：3个车库，适合多车家庭或需要储物空间的买家
• 特色亮点：几乎可带家具交付，拎包入住，适合家庭、自住或居家办公
• 售价：685,000欧元

适合希望拥有独立住宅、大面积土地、庭院空间、泳池和多功能使用空间的家庭买家。

🌟 Sauerlach 市中心餐饮商铺投资项目 🌟 在售 Verfügbar

• 位置优势：位于 Sauerlach 市中心 Bahnhofsplatz 7，靠近火车站，交通便利
• 物业类型：餐饮商铺 / 商业单元，适合作为稳定收租型投资
• 使用面积：总 Nutzfläche 约248㎡，其中餐饮营业面积约199㎡
• 座位配置：室内约100个座位，室外约50个座位
• 出租情况：已出租，租约至2028年4月30日
• 租金收益：年净冷租约50,400欧元
• 建筑年份：2003年，整体状态维护良好
• 能源信息：能源消耗证，终端能耗约74 kWh/(㎡·a)，有效期至2028年7月2日
• 供暖方式：Fernwärme 远程供暖
• 设备亮点：带大型餐饮厨房、通风系统、油脂分离器、冷藏/冷冻间、货梯和户外遮阳设施
• 售价：面议

适合希望在慕尼黑周边寻找稳定租金收益、已有租约、位置清楚的商业地产投资买家。

优势 说明

💶 稳定收益 年营收百万欧元，清晰盈利结构

🏥 品牌信誉 获得官方质量评分1.0，客户满意度高

👥 团队成熟 无需重新招募，人员齐备

🛠️ 易于接手 管理流程清晰，可快速融入

📈 成长空间 可扩展服务范围与覆盖区域

🚑 巴伐利亚州优质居家护理服务机构，寻求可靠接班人 🚑

• 业务类型：提供居家护理服务及附设老年公寓（最多12床位）

• 年销售额：约 100万欧元

• 税前利润（EBITDA）：约 10万欧元，运营稳定

• 服务质量：在最近一次卫生审查中获得最高评分 1.0，行业口碑优异

• 地理位置：位于巴伐利亚州人口密集区域，区域竞争压力较小

• 团队配置：由经验丰富的护理人员和项目管理人员组成，团队稳定成熟

• 运营优势：

  • 客户关系稳定，服务流程规范；

  • 机构已数字化管理，便于后续优化；

  • 同时拥有老年居住与护理资质，组合运营更具弹性。

• 接手方式：

  • 可转让全部股份；

  • 现有管理者愿意配合交接，确保平稳过渡；

  • 售价与支付方式可协商，支持阶段付款。

温馨提示

Hinweis

由于部分房产、商业地产和企业接班项目涉及保密要求，我们无法在网站上公开展示全部项目信息。网站展示内容仅作为项目初步介绍，不构成法律意义上的正式出售要约。项目价格、面积、租金、收益、能源信息、出租状态和交易条件，均以业主、卖方、物业文件、公证资料及最终合同为准。如果您对德国房产购买、慕尼黑商业地产、企业接班项目或中德投资合作感兴趣，欢迎联系 ENCK GmbH。我们会根据您的需求、预算、投资方向和时间计划，判断是否有合适项目可以进一步沟通。

Aus Diskretions- und Vertraulichkeitsgründen können nicht alle Immobilien-, Gewerbe- und Unternehmensnachfolge-Projekte öffentlich auf der Website dargestellt werden. Die Informationen auf dieser Seite dienen nur der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar.

Alle Angaben zu Preis, Fläche, Miete, Rendite, Energieangaben, Vermietungsstand und Transaktionsbedingungen sind unverbindlich und vorbehaltlich Prüfung der Objektunterlagen, Verkäuferangaben, notariellen Unterlagen und finalen Vertragsvereinbarungen.

常见问题 FAQ

1. 中国客户可以在德国买房吗？

可以。德国房产市场原则上允许外国客户购买住宅房产和商业地产。对于中国客户来说，重点是提前了解资金来源说明、银行转账、公证流程、税费成本、房产文件和后续管理问题。ENCK GmbH 可以为中文客户提供德国房产项目资料解释、看房沟通、交易流程协调和本地资源对接支持。

2. 不会德语可以在慕尼黑买房吗？

可以，但不建议完全自己操作。德国买房过程中会涉及 Exposé、Grundbuch、Teilungserklärung、Energieausweis、Hausgeld、Nebenkosten、WEG 文件、公证合同和银行资料。如果客户不会德语，很容易看不懂关键内容。ENCK GmbH 可以提供中文沟通、看房陪同、资料解释和公证流程协调支持。

3. 德国房产投资需要重点看哪些资料？

德国房产投资不能只看价格和照片。住宅房产通常需要查看面积、楼层、能源证书、Hausgeld、Nebenkosten、维修储备金、WEG 会议记录、租赁情况和公证合同。商业地产还要重点查看租约期限、年净冷租、租户稳定性、用途许可、设备状况和未来出租风险。

4. 慕尼黑商业地产投资主要看什么？

慕尼黑及周边商业地产投资，重点要看位置、租约、租金水平、租户质量、物业成本、使用用途、设备状态和未来退出可能性。餐饮物业还要关注厨房设备、通风系统、油脂分离器、冷藏设备、户外座位、经营许可和租约到期时间。

5. ENCK GmbH 是否提供中文看房陪同？

是的。ENCK GmbH 可为中文客户提供德国房产看房陪同、项目资料解释、卖方或中介沟通、物业文件理解、公证流程协调和后续问题沟通支持。我们的作用不是简单翻译，而是帮助客户理解德国房产交易中的关键流程和沟通逻辑。

6. 德国房产买完以后可以协助管理吗？

可以提供相关咨询和资源对接。德国房产买完以后，客户还会遇到出租、租客沟通、Hausverwaltung、Nebenkosten、Hausgeld、维修、保险、税务资料和物业文件等问题。ENCK GmbH 可以根据客户需求，协助理解相关流程，并对接德国本地服务资源。